Ý kiến bạn đọc
Sự kiện nổi bật
Thông thường để ra được 1 dự án cần khoảng hơn 10 loại giấy tờ pháp lý, và để lo được các loại giấy tờ này thì thời gian trung bình sẽ là từ 3 đến 7 năm, hoặc có thể nhanh hơn. Nhưng tóm lại nếu chủ đầu tư chưa có nhiều tiếng nói trên thị trường thì nhà đầu tư nếu có liều cần phải có bảo chứng cho sự an toàn của mình đó là bảo lãnh ngân hàng dành cho dự án, để có được bảo lãnh ngân hàng nghĩa là chủ đầu tư đã phải làm rất nhiều bước trước đó.
Một đặc điểm lưu ý là các bảo lãnh này chỉ xuất hiện khi:
– Đối với nhà cao tầng thì Chủ đầu tư cần phải hoàn thiện xong phần móng tòa nhà
– Đối với nhà thấp tầng thì hoàn thiện xong hệ thống cơ sở hạ tầng bao gồm, hệ thống đường giao thông dự án, hệ thống thoát nước, hệ thống dẫn điện…
Vị trí dự án bất động sản có gì nổi trội
Đối với một dự án bất động sản, vị trí là điều cực quan trọng. Vậy cần lưu ý điều gì về vị trí
– Nếu là bất động sản thuần ở thì vị trí phải tiện lợi di chuyển đến các tiện ích an cư và làm việc cho đối tượng khách hàng tiềm năng mà bạn hướng đến để sau này thanh khoản. Ngoài ra còn là chất lượng không gian sống. Trong bối cảnh cuộc sống hiện đại với nhiều ô nhiễm thì nhu cầu về một môi trường xanh, trong lành và thuận tiện với các tiện ích liên kết đặc biệt là giáo dục và y tế…
– Nếu là bất động sản thương mại thì vị trí nên là nơi dân sinh đã đang và sắp sầm uất. Bất động sản du lịch thì phải gần trung tâm, nơi có những công tình danh thắng thu hút khách du lịch, nơi có những trải nghiệm giữ chân du khách càng lâu càng tốt, có hoạt động thương mại về đêm…. Đối với loại này, vị trí bất động sản đầu tư nên ở hoặc có khuynh hưởng trở thành điểm tụ.
– Bạn cần chọn được vị trí sản phẩm bất động sản trong dự án để đầu tư. Chọn được vị trí càng thuận lợi bạn sẽ chạm ngưỡng an toàn cao trong tương lai, mỗi dự án đều có 5% vị trí xuất sắc, nếu bạn đầu tư thuộc top này tính thanh khoản của bất động sản bạn đầu tư chắc chắn tốt.
Chuỗi tiện ích dự án là một trong những yếu tố tiên quyết giúp khẳng định giá trị của bất động sản của bạn. Những tiện ích phổ biến tại các khu đô thị, chung cư cao cấp thường có gồm: công viên cây xanh, bể bơi, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khu vui chơi, khu dành cho người có tuổi, spa, phòng gym,…
Thực tế cho thấy, hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng hiện nay không chỉ bao gồm các mục cơ bản như, nhà hàng, quán bar, cafe, sân chơi,… Mà đã trở thành những cuộc đua khốc liệt của các chủ đầu tư, để cuốn hút khách hàng đã liên tục chi hàng trăm tỷ để xây dựng các các công trình biểu tượng, bến du thuyền, bãi tắm nhân tạo, các tuyến phố đi bộ, khu chợ ẩm thực, sân khấu hoành tráng, bể bơi vô cực,… đem đến những giá trị trải nghiệm khác biệt cho du khách, đáp ứng nhu cầu những khách hàng có thu nhập “khủng”.
Điều hiển nhiên là những sản phẩm đẳng cấp, uy tín đều đến từ các thương hiệu đã khẳng định được tên tuổi trên thị trường. Chủ đầu tư một dư án bất động sản cũng tương tự vậy.
Một dự án bất động sản tiềm năng hay không cũng được xem xét qua khía cạnh này. Tuy nhiên nếu bạn mua hàng của những thương hiệu chưa nổi với mức giá thấp thì cơ hội tăng trưởng sẽ tốt hơn, như tất cả các hình thức đầu tư khác, đây là một suy nghĩ cũng không sai. Nhưng cùng với đó là chấp nhận rủi ro đi kèm như :
+ Nếu tài chính chủ đầu tư không đủ mạnh sẽ kéo theo khả năng triển khai dự án chậm chạp, ngắt quãng, thậm chí tạm dừng đối với các dự án quy mô lớn không đủ vốn đầu tư. Đối đối với những dự án quy mô lớn, chủ đầu tư sẽ vừa bán hàng vừa triển khai tiếp, không ít dự án quy mô có cả thấp tầng và cao tầng, nhưng khi triển khai CĐT làm trước phần thấp tầng và để lại phần cao tầng làm sau. Chủ đầu tư chưa có tầm ảnh hưởng cũng sẽ làm cho khả năng hấp thụ của thị trường thấp, khiến giá trị gia tăng chậm nếu không có dự án cộng sinh cạnh đó.
+ Đối với một dự án nhỏ thì chủ đầu tư sẽ làm kịp tiến độ, nhưng nhà đầu tư sẽ bị mất kiểm soát về đồng bộ hạ tầng, dân sinh, liên kết tiện ích cộng sinh…. những tiêu chuẩn để tạo ra cú hích cho bất động sản… Các yếu tố về chất lượng công trình, tiện ích, quản lý vận hành..vv…
Ngược lại khi bạn mua bất động sản từ một chủ đầu tư lớn tầm cỡ, họ sẽ có dòng tiền ổn định, dự án có quy mô đáp ứng lớn lượng khách hàng tiềm năng về chi phí cơ hội bỏ ra ban đầu sẽ cao hơn, nhưng cơ hội sinh lời về sau hứa hẹn sinh lời ổn định, ví dụ sản phẩm đặc biệt như Shophouse đắc địa sẽ tăng giá rất mạnh.
Hi vọng bài viết đã đem đến cho bạn thông tin hữu ích khi lựa chọn đầu tư bất động sản và tránh những rủi ro không đáng có. Chúc bạn sớm sở hữu những dự án tiềm năng và gặt hái nhiều thành công từ đó.
XEM THÊM:
4 Nguyên tắc trong lựa chọn chủ đầu tư dự án
Kinh nghiệm mua nhà Vinhomes
Nguồn: https://dichvuuytin.net/
Các tin khác
